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    因銀行收緊貸款和股市暴跌等因素影響，深圳樓市7月已開始降溫，一二手市場訪客出現明顯下滑。根據深圳中原研究中心監測，7月一手住宅成交6414套，環比下降14.4%，成交面積為67.43萬平方米，環比下降12.3%。而從中原新房訪客量指數來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68，跌幅達近六成。

　　但開發商對深圳樓老師長遠仍然看好。時代地產（1233.HK）8月4日發布2015年中期業績，公司主席岑釗雄表示，時代地產在華南一線城市都有投資的策略，而深圳有其獨特的地理環境和人口結構，造成了深圳房地產價格的“有上有落”的波動性，“不過長期而言，深圳房價仍會上升”。

　　開發商放緩推售新盤深圳中原研究中心監測，7月供應樓盤個數基本跟上月持平，但供應套數明顯減少。7月新獲批售的住宅項目有12個，供應5924套，環比上月減少14%。7月入市的項目個數同樣為18個項目，約53萬平住宅推出市場，較6月減少12%，7月本為樓市淡季，加上在市場的波動下訪客明顯減少，使得開發商入市的節奏明顯放緩。

　　根據深圳中原研究中心監測，7月二手住宅成交16068套，環比增長2.3%，創下2013年3月以來的最高值，由于二手過戶備案的滯后性，紅五月火爆的深圳樓市在本月進一步體現，但由于6月開始樓市受累于股市下跌及房貸收緊，如果無新的刺激政策出臺，預計7月的二手成交量將成為年內的頂峰。

　　7月中原（深圳）領先指數為580.0點，環比上漲5.87%，同6月相比漲幅減少了2.3個百分點，樣本樓盤均價為40909元/平方米。與中原二手報價指數的情況一致，7月開始已經有一半以上的片區業主開始下調報價。

　　深圳房價長遠仍會上漲對于深圳樓市的未來走勢，今日發布2015年中期業績的時代地產主席岑釗雄仍然看好。

　　岑釗雄指出，在華南地區一線城市中，深圳的房地產價格波動性較大，“個人更喜歡投資波動比較小的城市”。

　　時代地產項目分布于湖南與廣東，包括廣州、長沙、佛山、珠海等地。岑釗雄說，時代地產在華南一線城市都有投資的策略，而深圳有其獨特的地理環境和人口結構，造成了深圳房地產價格的波動性，“不過長期而言，深圳房價仍會上升”。

　　2014年上半年，時代地產合同銷售額為76.2億元人民幣，增幅為26.8%，完成全年目標的46.2%。另外，財務數據顯示，上半年毛利率與核心凈利率都有所下降，時代地產稱，這是因為當期結轉項目的房價比較低，也有折讓銷售的因素。

　　三四線房地產市場持續不景氣，今年上半年，房企在一線城市的布局有所增強。這也是全國房地產企業面臨的共同局面，降價促銷、去庫存為業界面對的主要挑戰。岑釗雄形容，目前市場信心在回升，但時代地產對整個市場的回暖還是持謹慎態度。