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  5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。但整體來看，5月份70城均價環(huán)比上漲幅度達0.8%，仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海（樓盤）、湛江（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、沈陽、西安（樓盤）、九江（樓盤）、濟寧（樓盤）、宜昌（樓盤）、徐州（樓盤）、揚州（樓盤）、溫州（樓盤）、常德（樓盤）、金華（樓盤）、洛陽（樓盤）、寧波（樓盤）等。

  70個大中城市數(shù)據(jù)不包括三線以下的中小城市，但這些城市的熱度也毫不遜色。據(jù)報道，景德鎮(zhèn)房價1年翻倍達每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市，市區(qū)新建商品房住宅價格也在8000一平米左右，而一年前不過4000出頭。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，莆田（樓盤）、張家口（樓盤）、威海（樓盤）、蕪湖（樓盤）等城市的新房成交面積，環(huán)比分別上漲了27%到55%不等?？梢?，房地產(chǎn)市場的熱度，已從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

  如果說此前一線城市和熱點二線城市房價上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應不足等因素影響，尚情有可原。但如今房價大漲(因此前基數(shù)不高，所以動輒翻倍)的三四線城市，既面臨較大的去庫存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應一直大于需求。

  三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費，既“創(chuàng)造”了需求，又提升了購買力，因此房價趁勢上漲。

  當然，三四線城市房價上漲的原因并不完全是棚改貨幣化安置，地方政府希望通過漲價去庫存，也是重要原因。眾所周知，從2012年~2016年，三四線城市因為巨大的庫存壓力，房價一直停滯不前，房價不漲或者微跌，成交量反而低，因為買房者預期房價會繼續(xù)跌，一旦開始上漲，買房者就會涌入，上漲期間的成交量即可說明一切。

  房價上漲了，庫存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背后隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因為不 限購，多套房產(chǎn)者比比皆是。“房子是用來住的”，房產(chǎn)既然已經(jīng)飽和甚至過剩，再通過漲價預期讓民眾涌入購買，雖然可以增加地方政府收入和經(jīng)濟數(shù)據(jù)，但長遠來看，對經(jīng)濟和民眾生活并不是一件有利的事。

  另一方面，地方政府沉湎房地產(chǎn)又可以多幾年。房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的貢獻不言而喻，帶動了很多行業(yè)，是中國經(jīng)濟近十幾年起飛的主要推手。但是，當一個行業(yè)過剩了，還繼續(xù)指望，必然物極必反。原本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)過剩到來，地方政府思考的問題應該是推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，讓經(jīng)濟發(fā)展擺脫房地產(chǎn)依賴。漲價去庫存之后，地方政府可以繼續(xù)躺在房地產(chǎn)繁榮的景象上再茍延殘喘幾年，可以說，這種繼續(xù)依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的思維和行動，無異于飲鴆止渴。

  中國的房價相對于收入水平而言，無論是一二線城市，還是三四線城市，都已不低。房價的上漲雖然可以帶來經(jīng)濟的繁榮，但對于居民生活和社會需求而言，都不是好事。多份統(tǒng)計顯示，中國居民財富主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，工薪階層如果負擔的房貸過高，消費水平自然受到限制;鼓勵農(nóng)村去庫存更是非常不可取，因為中國的農(nóng)民基本沒有養(yǎng)老保險，買房的錢原本就是養(yǎng)老的錢，如果將畢生積蓄付之于一兩套房產(chǎn)，老有所養(yǎng)將面臨風險。

  中國經(jīng)濟也必須擺脫房地產(chǎn)的依賴。中國因為工業(yè)化和房地產(chǎn)等因素，登上了中等收入國家，殊為不易。但中國欲跨越中等收入陷阱，不可能繼續(xù)依賴房地產(chǎn);中國要成為強國，也不是房地產(chǎn)可以成就，更為重要的是制造業(yè)升級、高科技企業(yè)與文化軟實力。目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮、房價過高，對制造業(yè)、人才與科技的發(fā)展，都有不小的負面影響。

  換言之，中國發(fā)展至今，最重要的科技、企業(yè)、人才和文化，只有這幾個方面興盛才能讓中國跨越中等收入陷阱、躋身世界強國之林。“房子是用來住的”，一旦全民居住需求滿足之后，擁有再多并不能帶來多少益處。

《電鰻快報》