繼北京重拳出擊商住房后，7月19日，北京市住建委關(guān)停了26家代理“小產(chǎn)權(quán)房”的中介門店。今后，58同城、閑魚、趕集網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺也將不能發(fā)布其房源。這是否意味著，曾今擁有“繁榮”歷史的“小產(chǎn)權(quán)房”將走向末路？有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，北京嚴(yán)控“小產(chǎn)權(quán)房”的思路明確，新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控。
26家中介門店代理“小產(chǎn)權(quán)房”被嚴(yán)查
“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)與城市房價的躥升密不可分。2007年伴隨北京房價飛速上漲，讓“小產(chǎn)權(quán)房”受到廣泛關(guān)注。“小產(chǎn)權(quán)房”就像一條扁擔(dān)，一邊挑著的是那些承擔(dān)不起城市高昂房價或想買房投資的人們，另一邊挑著的則是希望借此謀取利益的一些村集體。
從2007年至今，盡管主管部門明確表態(tài)，但受到利益的驅(qū)使，包括北京在內(nèi)，全國范圍內(nèi)一些農(nóng)村集體組織還是不斷在打“小產(chǎn)權(quán)房”的主意，各地“小產(chǎn)權(quán)房”也是屢打不絕。值得注意的是，7月19日，北京市住建委、工商局重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的26家中介門店進(jìn)行關(guān)停。
同時，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。這也意味著，北京的“小產(chǎn)權(quán)房”，將不再有機(jī)會通過中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息平臺進(jìn)行買賣交易。
新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控
自“3 26”北京出臺商住房新政后，北京“商住房”量價已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，商住房市場已經(jīng)陷入冰凍期。目前，北京市官網(wǎng)嚴(yán)查“小產(chǎn)權(quán)房”的舉措，是否意味著官方將對“小產(chǎn)權(quán)房”有進(jìn)一步動作？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時指出，從官方的態(tài)度來看，今后，新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控。
張大偉指出，實(shí)際上，“小產(chǎn)權(quán)房”一直以來都是違法交易，“小產(chǎn)權(quán)房”本身不存在購房交易，即不需要在北京市住建委官網(wǎng)上進(jìn)行備案，也不需要官方做產(chǎn)權(quán)的審批手續(xù)。多數(shù)的“小產(chǎn)權(quán)房”交易都是買方與村委會和個人私下簽訂的協(xié)議，“這也正是它不能夠被完全清理的主要原因。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，政府嚴(yán)控“小產(chǎn)權(quán)房”是十分必要的，當(dāng)前的清理思路也比較明確。對于不愿意整改的“小產(chǎn)權(quán)房”、以及整改難度大的“小產(chǎn)權(quán)房”要禁止交易，不允許在市場上進(jìn)行流通，“可以說，小產(chǎn)權(quán)房的清理難度要高于商住房。”
存量“小產(chǎn)權(quán)房”要因勢利導(dǎo)
未來存量的“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)如何處理呢？對此，張大偉表示，無論是北京還是全國各地，“小產(chǎn)權(quán)房”的體量都比較龐大，為此，今后除了要杜絕新增“小產(chǎn)權(quán)房”以外，隨著法律法規(guī)的完善，對于“小產(chǎn)權(quán)房”存量房的處理會有相應(yīng)的管理辦法，“對于存量小產(chǎn)權(quán)房，很多都是歷史遺留問題，因此不可能一拆了之。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于大體量、大片區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)房”來說，如何處理要看后續(xù)該區(qū)域的土地規(guī)劃。如果土地用地不緊張，可以因勢利導(dǎo)，進(jìn)行大型社區(qū)的改造，但必須要求這些業(yè)主補(bǔ)地價、交罰金。對于其他零散的“小產(chǎn)權(quán)房”，則需要以違章建筑的方式進(jìn)行拆除。同時，要求中介機(jī)構(gòu)不能代理和發(fā)布此類房源。
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