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一線城市樓市價(jià)格究竟高不高?看完你就知道了

2017-08-15 10:28 | 來源:未知 | 作者:王宙潔 梁敏 | [房地產(chǎn)] 字號(hào)變大| 字號(hào)變小


“有些人在猜測中國經(jīng)濟(jì)是不是出現(xiàn)了泡沫,但我并不認(rèn)為是這樣。”馬修斯表示,一線城市的樓市價(jià)格確實(shí)是很高,但應(yīng)當(dāng)把中國一線城市和紐約、倫敦和蘇黎士這些經(jīng)濟(jì)和金融中心相比。

    “中國經(jīng)濟(jì)再一次否定了消極論者的聒噪。”耶魯大學(xué)杰克遜全球事務(wù)研究所高級(jí)研究員斯蒂芬·羅奇在最近的一篇專欄文章中寫道。這位“中國通”直言,自己正在目睹著這片土地上一場波瀾壯闊的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變:制造業(yè)領(lǐng)銜的生產(chǎn)國模式將讓位給服務(wù)業(yè)推動(dòng)的消費(fèi)國模式。
 
    近幾個(gè)月陸續(xù)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都指向一個(gè)基本事實(shí):中國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)超預(yù)期。這一事實(shí)反過來又改變了人們對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來的預(yù)期。多位海內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)上證報(bào)記者表示,中國將繼續(xù)發(fā)揮全球經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”的作用,穩(wěn)定的增長為經(jīng)濟(jì)改革提供了良好條件,二者形成良性循環(huán)。
 
    “周期性恢復(fù)力”成支撐 亮眼內(nèi)外需打通經(jīng)脈
 
    來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,上半年中國經(jīng)濟(jì)增長6.9%,延續(xù)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。斯蒂芬·羅奇在世界報(bào)業(yè)辛迪加網(wǎng)站寫道:2017年上半年中國經(jīng)濟(jì)“獲得了周期性恢復(fù)力的強(qiáng)大支撐”。
 
    數(shù)據(jù)顯示,上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)中向好,6月份制造業(yè)PMI為51.7%,連續(xù)11個(gè)月在景氣區(qū)間。出口額同比增長15%。而社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義同比增長10.4%。羅奇認(rèn)為,這反映出家庭收入的迅速增長和電子商務(wù)推動(dòng)力的日益強(qiáng)大。
 
    下半年中國經(jīng)濟(jì)是否能延續(xù)穩(wěn)中向好的趨勢(shì),從7月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中已可窺一斑。7月制造業(yè)PMI連續(xù)10個(gè)月運(yùn)行在51%以上,PPI連續(xù)三個(gè)月持穩(wěn)在5.5%,進(jìn)出口均保持兩位數(shù)以上增速。
 
    羅奇認(rèn)為,中國GDP的組成將從投資和出口的超快速增長,轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L相對(duì)緩慢的內(nèi)部私人消費(fèi)。因此,總體GDP增長將是不可避免的,也是應(yīng)有之義。
 
    瑞士寶盛銀行亞洲區(qū)研究部主管馬修斯對(duì)上證報(bào)記者表示,消費(fèi)將成為中國經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能,未來三到四年,消費(fèi)或成為推動(dòng)增長的主要?jiǎng)恿Α?/span>
 
    另一方面,摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,更強(qiáng)勁的出口將幫助提升中國私營制造業(yè)的資本支出、為信貸下降帶來緩沖。而企業(yè)營業(yè)收入同比增速在下半年到2018年間將保持在10%左右的結(jié)構(gòu)性高位,遠(yuǎn)高于2014至2016年間的4%至5%。
 
    三調(diào)經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期 海內(nèi)外機(jī)構(gòu)紛紛看好中國
 
    內(nèi)外需齊步發(fā)力令中國經(jīng)濟(jì)的“任督二脈”得以暢通,不少海內(nèi)外機(jī)構(gòu)都看好中國下半年的經(jīng)濟(jì)增長。
 
    英國差價(jià)合約券商IG集團(tuán)的市場策略分析師潘婧怡對(duì)上證報(bào)記者表示,今年上半年,中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了不可否認(rèn)的強(qiáng)勁增長,兩個(gè)季度都超過了6.5%的全年目標(biāo)。盡管下半年房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)給增長帶來影響,但全球需求仍未顯示出減弱的跡象,工業(yè)部門將繼續(xù)支撐經(jīng)濟(jì)增長。
 
    中金公司則表示,下半年經(jīng)濟(jì)增長將彰顯“韌性”,實(shí)際GDP增速保持在6.8%,其中隱含的假設(shè)便是內(nèi)需穩(wěn)健增長和外需進(jìn)一步復(fù)蘇。下半年的宏觀環(huán)境或?qū)⒏欣诖笙M(fèi)、制造業(yè)升級(jí)以及出口相關(guān)行業(yè)的增長。
 
    隨著近期宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好,多家國內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)紛紛宣布上調(diào)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的增長預(yù)期。申萬宏源證券將三季度經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。該公司首席宏觀分析師李慧勇指出,盡管7月PMI絕對(duì)值有所回落,但仍處于高景氣區(qū)間。這意味著繼二季度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好之后,三季度經(jīng)濟(jì)增長仍然值得期待。
 
    國泰君安證券研究所則表示,三季度經(jīng)濟(jì)“不悲觀、有韌性”。受益全球朱格拉周期外溢效應(yīng)和國內(nèi)企業(yè)有設(shè)備更新需求,下半年制造業(yè)投資將延續(xù)企穩(wěn)、小幅回升的態(tài)勢(shì)。
 
    國際貨幣基金組織(IMF)日前宣布將中國今明兩年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期分別上調(diào)0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.7%和6.4%。這是該機(jī)構(gòu)年內(nèi)第三次上調(diào)中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。
 
    渣打銀行、花旗銀行及野村證券都已經(jīng)宣布將中國年度經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)至6.8%,摩根大通則表示,中國有望繼續(xù)成為全球經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定器”。
 
    “雙改革”加速推進(jìn) 穩(wěn)增長從容護(hù)航
 
    不過,外界也有部分輿論關(guān)注去杠桿和與之相關(guān)的房地產(chǎn)市場緊縮問題。羅奇指出,本質(zhì)上,這也就是關(guān)注中國是否會(huì)出現(xiàn)“日本式停滯”。但他認(rèn)為,中國擁有更大的儲(chǔ)蓄緩沖和更小的主權(quán)債務(wù)負(fù)擔(dān),避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的形勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于日本。
 
    在企業(yè)層面,標(biāo)普全球評(píng)級(jí)近日發(fā)布報(bào)告指出,上半年針對(duì)中國公司的正面評(píng)級(jí)行動(dòng)超過負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng),為兩年半來首次。該公司評(píng)級(jí)信用分析師李國宜表示,受評(píng)公司信用風(fēng)險(xiǎn)趨于穩(wěn)定得益于經(jīng)濟(jì)狀況改善、大宗商品價(jià)格反彈、工業(yè)產(chǎn)出增加和成本控制等因素。
 
    馬修斯則表示:“有些人在猜測中國經(jīng)濟(jì)是不是出現(xiàn)了泡沫,但我并不認(rèn)為是這樣。”他表示,一線城市的樓市價(jià)格確實(shí)是很高,但應(yīng)當(dāng)把中國一線城市和紐約、倫敦和蘇黎士這些經(jīng)濟(jì)和金融中心相比。
 
    得益于超預(yù)期的短周期反彈,下半年的經(jīng)濟(jì)金融改革也將具有更加充裕的政策空間、更加穩(wěn)固的政策定力。工銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)指出,隨著企業(yè)盈利的改善,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和國企混改這“雙改革”有望加速推進(jìn),進(jìn)而推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”,并創(chuàng)造“L 形”中的結(jié)構(gòu)性生機(jī)。
 
    潘婧怡也對(duì)上證報(bào)記者表示,借勢(shì)全球需求的改善,經(jīng)濟(jì)增長為政府加速推進(jìn)服務(wù)業(yè)及消費(fèi)導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)提供了空間。供給側(cè)改革將促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)加速增長,其長期影響可能更為明顯。

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