21日，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布的2017年7月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)指出，長(zhǎng)效機(jī)制推出步伐加快，北京等城市房?jī)r(jià)快速反彈的概率很小。
報(bào)告顯示，北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房?jī)r(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個(gè)月，其中廊坊近3個(gè)月累計(jì)下跌23.52%。2017年7月北京、天津房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個(gè)百分點(diǎn)。
此外，7月，青島、重慶、無錫、南京等熱點(diǎn)二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著收窄，其中青島環(huán)比上漲1.97%，漲幅較6月下降了個(gè)1.2百分點(diǎn)，較5月下降了個(gè)5.88百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲0.84%，漲幅較6月下降了個(gè)1.53百分點(diǎn)，較5月下降了個(gè)5.33百分點(diǎn)；無錫環(huán)比上漲1.68%，漲幅較6月下降了個(gè)2.52百分點(diǎn)；南京環(huán)比上漲0.11%，漲幅較6月下降了個(gè)2.58百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)還顯示，近3個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。報(bào)告指出，在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購(gòu)房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。
近來，中國(guó)正著力構(gòu)建住房長(zhǎng)效機(jī)制。廣州等12個(gè)城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市，廣州還明確提出租購(gòu)房同權(quán)，北京擬將原有自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。不久前，中國(guó)官方明確強(qiáng)調(diào)，要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。
報(bào)告認(rèn)為，主要一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控已見成效，但限購(gòu)、限貸等政策手段并不會(huì)因此放松。租購(gòu)房同權(quán)首次進(jìn)入政策層面，將對(duì)中國(guó)未來住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的積極影響，長(zhǎng)效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)快速上漲。
報(bào)告預(yù)計(jì)，北京等城市房?jī)r(jià)快速反彈的概率很小，近期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段，其它熱點(diǎn)二、三線城市房?jī)r(jià)也將逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
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