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  在目前“鼓勵(lì)租房”、各地相繼出臺(tái)“租售同權(quán)”的政策背景下，公租房與商品房業(yè)主之間的利益爭(zhēng)奪開(kāi)始浮出水面，如何協(xié)調(diào)，化解房子帶來(lái)人民內(nèi)部矛盾，也是值得我們思考的。

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  今天往上流傳一則消息，昨天下午2：30，北京市住保辦組織召開(kāi)《北京市商品房配建保障房小區(qū)分隔治理工作部署會(huì)》，市規(guī)劃國(guó)土委、市城管、市住建委及各區(qū)相關(guān)部門(mén)、三十余家存在配建項(xiàng)目公司代表參加。會(huì)上主要精神如下：

  1、分隔問(wèn)題中央、市委書(shū)記、市長(zhǎng)高度重視，是市政府重點(diǎn)掛牌督辦問(wèn)題。

  2、要求存在分隔措施的項(xiàng)目于8月31日前自行拆除。

  3、9月1日起各部門(mén)將組織專項(xiàng)檢查，如未拆除的進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

  4、對(duì)不予拆除的單位列入黑名單，不排除采用資質(zhì)、網(wǎng)簽等方式處罰。

  5、對(duì)商品房業(yè)主有分隔承諾的開(kāi)發(fā)商，做好商品房業(yè)主溝通及賠償工作。

  6、各區(qū)縣是第一責(zé)任人，同時(shí)各街道辦等需做好拆除后的居民意愿協(xié)調(diào)工作。

  7、會(huì)上點(diǎn)名兩個(gè)項(xiàng)目，為龍湖西宸原著及龍湖天璞。

  其實(shí)，這不是北京第一次管了，2015年開(kāi)始，北京住建委就發(fā)過(guò)通知，商品房配建的保障房小區(qū)，依規(guī)劃建設(shè)的活動(dòng)場(chǎng)所、幼兒園、綠地等設(shè)施應(yīng)為全體業(yè)主共同享有。

  因?yàn)檫@幾年北京商品房配建保障房或自住房的項(xiàng)目越來(lái)越多，而一些開(kāi)發(fā)商為了保證商品房品質(zhì)，人為將小區(qū)隔開(kāi)。配套設(shè)施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域則少得可憐。

  之后北京也發(fā)過(guò)幾次通知，但只要求小區(qū)物業(yè)自己整改，并沒(méi)有強(qiáng)制拆除，所以大家都沒(méi)放心上。

  這一次點(diǎn)名的兩個(gè)項(xiàng)目，西宸原著及龍湖天璞，實(shí)際上就是商品房和自住房的矛盾，前者是單價(jià)8萬(wàn)元的普通商品房，12萬(wàn)元的別墅，后者是2.2萬(wàn)元的限價(jià)房。前者的物業(yè)費(fèi)是10元/平米，后者是3.3元。

  矛盾的焦點(diǎn)在于，價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都相差幾倍，是否該享受同等公共服務(wù)和設(shè)施，是否該用柵欄隔離。

  深圳最近也因?yàn)楣夥亢蜕唐贩客谝粋€(gè)小區(qū)，入住后，引發(fā)雙方互撕。

  深圳龍崗信義金御花園，832戶商品房的業(yè)主和726戶公租房的業(yè)主，展開(kāi)了斗爭(zhēng)，商品房業(yè)主自發(fā)組織，拉起了橫幅，拒絕商品房和保障房共享花園和車位。商品房是花錢買的，交的物業(yè)費(fèi)也不一樣。

  成都在今年上半年，也出現(xiàn)因?yàn)闋?zhēng)奪學(xué)位房資源，普通商品房和豪宅商品房業(yè)主之間的戰(zhàn)爭(zhēng)。

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  我先說(shuō)下這個(gè)問(wèn)題的前沿。

  這十年來(lái)，很明顯，由于貨幣超發(fā)，信貸分配不均衡，導(dǎo)致社會(huì)的貧富差距越來(lái)越大。

  為什么會(huì)這樣？

  因?yàn)榕c行業(yè)有關(guān)，誰(shuí)最先拿到銀行貸款，由于工資和價(jià)格在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，那實(shí)際購(gòu)買力就會(huì)提升，有助于公司拓展業(yè)務(wù)。

  而后面拿到貸款的公司，由于工資和商品價(jià)格已經(jīng)上漲，實(shí)際購(gòu)買力肯定就下降了。

  什么意思？

  比如央行09年放4萬(wàn)億出來(lái)，到了銀行系統(tǒng)，通過(guò)貨幣創(chuàng)造，以4的乘數(shù)算，也有16萬(wàn)億的信貸資金流向各行各業(yè)。

  但這個(gè)錢，不是一下子就全部放出去的，肯定有一些行業(yè)最先拿到貸款，比如房地產(chǎn)行業(yè)，所以過(guò)去這些年，為什么首富最多的就是地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)樾刨J寬松，資金首先都是流向房地產(chǎn)的，公司賺錢了，在房地產(chǎn)公司上班的員工，收入肯定也會(huì)水漲船高，那他們就可以比別的行業(yè)最先買的起房。

  錢多了，對(duì)金融行業(yè)的員工來(lái)說(shuō)，業(yè)務(wù)太好做了，自然，收入增幅也是最快的，所以金融業(yè)的平均工資排名第一，他們的購(gòu)房能力也是最強(qiáng)的。

  而越晚拿到貸款的，就越是貨幣超發(fā)的最少獲益者。等你公司終于拿到貸款了，賺點(diǎn)錢可以給員工漲工資了，但房?jī)r(jià)已經(jīng)越長(zhǎng)越高，員工越來(lái)越買不起房了。

  所以，越是大公司，雪球可以越滾越大，因?yàn)殂y行都是送上門(mén)求著你貸款，那你的業(yè)務(wù)就可以快速擴(kuò)張占領(lǐng)市場(chǎng)，像滴滴一樣，前期都是用錢砸，各種補(bǔ)貼你打車，小公司你有錢去砸嗎，敢跟他們?nèi)テ磫?。中小企業(yè)，貸個(gè)一千萬(wàn)還得求爺爺告奶奶，公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)慢，員工的收入自然也會(huì)增長(zhǎng)慢。

  由于這種信貸資源的不公平分配，在貨幣超發(fā)，金融擴(kuò)張階段，由于我們每個(gè)人所處的行業(yè)不同，就造成了貧富差距越拉越大。

  《21世紀(jì)資本論》那本書(shū)那么火，其實(shí)就說(shuō)明了社會(huì)貧富差距為什么會(huì)越拉越大，這是過(guò)去十年全球量化寬松，導(dǎo)致的一個(gè)必然結(jié)果。

  所以會(huì)造成越來(lái)越多的社會(huì)底層人的不滿，導(dǎo)致民粹盛行，才會(huì)有英國(guó)脫歐，美國(guó)特朗普當(dāng)選的黑天鵝爆發(fā)。

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  對(duì)中國(guó)而言，這十年房?jī)r(jià)翻了十倍，拉開(kāi)社會(huì)貧富差距的，無(wú)疑是你有沒(méi)有房子，有多少套房子。

  在一線城市，一套100平米的房子，按平均值算，起碼是500萬(wàn)以上，你有房，就代表你是有產(chǎn)者，尤其是在世俗的眼光看來(lái)，起碼你成功在一線安家了，就算是混的不錯(cuò)，回到老家跟同學(xué)朋友去攀比時(shí)，倍有面子。

  這也是個(gè)功利的社會(huì)，讀各種MBA，商學(xué)院，真的是為了學(xué)東西嗎，不是，都是為了去混圈子。每個(gè)人都指望在更高層的圈子里獲得信息，利益。而對(duì)比自己差的人不屑一顧，因?yàn)闆](méi)有他需要的東西。

  住別墅的，看不上住高層豪宅的，住高層的看不上住樓梯的，有房的看不上買限價(jià)房、人才安居房的，而這些人看不上租房的，租房的可能也看不上住農(nóng)民房的。

  這就是商品房和保障房的矛盾之源，買商品房的人，不愿意將蛋糕與租房的人分享。

  這樣的階層固化，到底該不該打破？

  兩千多年前的秦國(guó)與楚國(guó)，秦國(guó)重視的是人才，而不是你的出身，百姓可以看到從屌絲變成高富帥的明確途徑，可以看到希望，就會(huì)朝著目標(biāo)去努力，保證著階層的流動(dòng)性。

  而楚國(guó)，重用的都是公族和貴族，變法家觸動(dòng)貴族利益就會(huì)被萬(wàn)箭射死，明顯的階級(jí)固化，平民出身的杰出人才，看不到出頭之日，沒(méi)有前進(jìn)的動(dòng)力，自然不會(huì)為了目標(biāo)努力。

  所以秦國(guó)最終能滅了楚國(guó)。

  歷朝歷代更替的故事，好像都大同小異，前期打天下時(shí)，為了強(qiáng)盛，都可以做到公平，而到后期，階層往往容易固化，越來(lái)越多的資本和權(quán)力聚集在少數(shù)人手里，既得利益者不愿意讓利，社會(huì)貧富差距大，底層人水深火熱，所以就會(huì)起來(lái)鬧革命，然后又更新?lián)Q代。

  我們各地正在推的租售同權(quán)，可能某種意義上來(lái)說(shuō)，也是打破階層固化，觸及既得利益者的一個(gè)舉措。而大力推崇公租房，也是為了保障社會(huì)底層人的居住權(quán)。但這個(gè)對(duì)縮小貧富差距，可能仍無(wú)濟(jì)于事。

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  話題扯遠(yuǎn)了，商品房和保障房，到底該不該混合居住？

  今天我內(nèi)心也是矛盾的，無(wú)法分辨誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)?？吹较旅孢@段話，又感到隱隱作痛。

  因?yàn)槊總€(gè)人所處的利益角度不同，這個(gè)問(wèn)題恐怕是扯不清。因?yàn)檎驹谡l(shuí)的角度，都覺(jué)得自己很無(wú)辜。

  先說(shuō)買商品房的業(yè)主，也許是通過(guò)自己的奮斗，窮極幾代人的積蓄好不容易買了一套房子，成功晉級(jí)中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍，尤其是在一線城市，有了房子，無(wú)形中就有一種優(yōu)越感，享受保障房的人也許是不勞而獲，努力比自己少，憑什么享受的回報(bào)一樣。如果奮斗和不奮斗的人享受的都一樣，誰(shuí)還去奮斗。

  再說(shuō)住保障房的人，或許不是自己不夠努力，但自己選擇的職業(yè)，即使兢兢業(yè)業(yè)奮斗一輩子，也買不起房子，低收入階層，沒(méi)有好的出身，不能拼爹，更是望房興嘆，但城市也是需要一些基層服務(wù)人員的。

  從政府角度而言，在商品房小區(qū)配建保障房，選擇混居，可能原本是想讓低收入階層能與高收入人群享受同等社會(huì)服務(wù)，減少社會(huì)矛盾，促進(jìn)階層交流，減少社會(huì)的仇富心理。

  我們到底該如何權(quán)衡利益？在保障中低收入者的居住權(quán)的同時(shí)，又讓靠自己能力購(gòu)買商品房的人減少怨言，也是政策制定者需要考量的。