12月已過半，一線城市二手房市場數據已經出爐。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上半月，北京全市二手住宅共網簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。按此趨勢，預計12月下半月北京二手住宅還網簽5000套左右，全年網簽則將在13.5萬套左右，較2016年全年的272431套下降50%。
雖然北京二手房市場同比折半，市場處于低谷，但環比來看，北京二手住宅網簽量7月以來一直維持著上升趨勢（受國慶影響的10月除外），市場在7月份觸底后逐步回升趨勢非常明顯。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在“317新政”及一系列從嚴從緊的政策調控下，北京二手房市場交易量腰斬，目前的房價較3月份回落了11%左右，市場預期更加穩定，投 資投機需求絕跡，購房客戶心態更加理性，調控政策取得了非常好的效果。
因此，在中央已為房地產市場定下“房子是用來住的、不是用來炒的”的這一基調后，作為全國樓市的風向標，北京的樓市調控政策將會長期從嚴趨緊，繼續遏制投 資投機炒房，在樓市長效機制落地實施前，北京現行從嚴從緊的調控政策放松的可能性不大，受此影響，未來北京二手房市場預期明確，政策放松，市場反彈的可能性不大。
同時，胡景暉表示，北京早已進入存量房時代，在龐大的存量和大量的需求面前，預計未來北京二手房購房需求還將持續釋放，交易量也將穩步回升。
胡景暉強調，2015年到2017年初的這輪暴漲之中，樓市杠桿不斷提高，市場整體的杠桿風險不斷擴大。所以今年北京的樓市新政**就是去杠桿，降低樓市風險，從而維護房地產市場乃至整個國民經濟的穩定。以穩為先的原則下，未來北京二手房房價也將保持穩定，不會大起大落。但北京二手房房價之前漲幅過快，目前還存在一定的下降空間，預計未來市場將會繼續維持交易量穩中有升，交易價格穩中有降的趨勢。
根據國家統計局數據顯示，今年1-11月，全國房地產開發投 資額累計人民幣10萬億元，同比漲幅7.5%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達2.22億平方米，較去年同期（1.9億平方米）增加16.3%。平均成交地價繼續上漲，達到人民幣每平方米5161元，同比上漲26.4%。房屋新開工面積同比繼續減速增長，漲幅6.9%，僅16.2億平方米。
1-11月，房屋竣工面積累計達7.62億平方米，同比下降1%，較1-10月（上漲0.6%）顯著放緩。商品房在建面積自去年同期74.5億平方米增加至76.8億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.6億平方米增長至14.7億平方米；銷售均價同比上漲4.4%至人民幣每平方米7879元。
專家指出，自2016年年末以來，許多城市出臺樓市限購、限貸政策，但從2017年1-11月數據來看，行情走勢依然相對穩健。竣工面積與銷售面積在走向年末繼續呈現疲軟的狀態。這11個月以來，平均銷售價格僅上漲了4.4%，而地價上漲了26.4%，其沖擊則擠壓了開發商的利潤空間。
“盡管土地購置面積與新開工面積年初至今呈現同比加速增長走勢，然而其它指標由于進入年末而增速繼續放緩。”第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可表示，由于政府希望通過股票市場、初創企業或其它渠道鼓勵對實體經濟的投 資，未來投 資者和購房者的需求或將減少。
不過，在簡可看來，從長遠來看，房價可能會繼續上漲，購房者將會繼續要求開發商提供質量更高的建筑以及管理標準。
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