1月31日，從上海銀行業人士處獲悉，近日當地監管就并購貸款展開進一步規范，特別是對房地產相關并購，尤其是土地項目公司并購明確穿透監管。
所謂并購貸款，根據2015年下發的《商業銀行并購貸款風險管理指引》，是指商業銀行向并購方或其子公司發放的，用于支付并購交易價款和費用的貸款。
根據上述規要求范，并購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目，不得用于變相置換土地出讓金，防范關聯企業借助虛假并購套取貸款資金，保證貸款資金不被挪用。
“總而言之，四證不全的項目不能發任何形式的貸款。”某上海銀行業相關業務人士表示。
進入2018年，隨著監管執行力度不斷加強，加之去杠桿后資金階段性緊張，房地產融資加速遇冷。某北京信托業務人士向21世紀經濟報道記者表示，原先房地產領域名股實債的做法也愈發難以為繼。
“真股的做法越來越多，但比例還是很小。比如測算下來，我們整體要求10%的收益，那么會設計一個固定收益加浮動收益的結構，比如在9.5%的基礎上，拿出0.5%折算成股份，這0.5%就有一定風險。”上述人士表示。
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