2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史最低點。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，2017年是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年，導(dǎo)致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)。“一線城市已經(jīng)進(jìn)入了二手房時代，二手房成交量占比高達(dá)80%以上。”
以“京滬為例”，2017年全年，北京純商品住宅成交金額為1777億元，成交量為2.6萬套，相比2016年的4.7萬套，下跌45%；上海純商品住宅成交金額為3030.7億元，簽約5萬套，相比2016年的10.8萬套，下調(diào)53%。“整體看，全國房地產(chǎn)市場分化明顯，15個一線城市和熱點二線城市調(diào)控力度大，其中有些城市成交量幾近腰斬。”張大偉如是表示。
成交量下滑的同時，一線城市出現(xiàn)了房價的同比下降現(xiàn)象。以北京為例，2017年11月份，“新建商品房價值”同比下調(diào)0.3%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，當(dāng)下呈現(xiàn)“冰鎖樓市”的市場狀況，交易慘淡的行情并不意外。進(jìn)入2018年后，在常規(guī)銷售淡季的1月份和2月份，計劃開盤入市的項目量仍會保持低位。但自3月份開始，北京新房市場的供應(yīng)局面將打開突破口。
麥田房產(chǎn)首席分析師張葉松則表示，整體來看，目前市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。成交量受“3·17政策”影響在2017年跌入低谷之后，預(yù)計2018年樓市將逐步復(fù)蘇，尤其二手住宅市場成交量會好于2017年。上半年價格走勢上會比較平穩(wěn)，個別區(qū)域還有補降的可能性，但價格降幅是收窄的。
無獨有偶，張大偉也表示，2017年一線城市均執(zhí)行了非常嚴(yán)格的限價與限簽政策，這對2018年樓市將繼續(xù)釋放影響，房價下調(diào)的城市數(shù)量將明顯增加。此外，張大偉稱，預(yù)計2018年部分城市的限價房將集中供應(yīng)，一線城市成交量將有所恢復(fù)。
在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)看來，2018年，一線城市成交量可能有所上升，預(yù)期隨著調(diào)控效果的消化和前期積累需求尤其是換房需求的增多，市場會小幅回暖，2018年月均成交量水平將高于現(xiàn)有水平，但房價總體將保持平穩(wěn)。
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