截至2月8日，2018年以來北京(樓盤)土地市場成交22宗地塊。其中，涉及住宅類地塊18宗，出讓金達522.75億元，較上年同期增長3倍。根據中原地產研究中心數據，2018年1月，9個城市土地出讓金超過100億元，杭州(樓盤)、北京均突破400億元。濟南(樓盤)、福州(樓盤)、蘇州(樓盤)等1月土地出讓金超過100億元的城市較上年同期漲幅均超過10倍，土地供應出現加快態勢。業內人士表示，土地出讓規模擴容，溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位。
結合城市規劃供地
從全國土地市場看，中原地產統計的50個熱點城市1月土地出讓總金額高達3773.6億元。其中，濟南同比增長49倍，蘇州同比增長21倍，福州為18倍。
北京政府工作報告指出，2018年北京全市城鄉建設用地年度計劃減量30平方公里以上。同時，加大住宅供地，計劃完成1200公頃，保障民生。廣州(樓盤)市住建委日前則表示，今年在加大產業用地供給的同時，繼續加大住宅用地供應，為產業導入和人才引進創造有利條件。
從各城市的出讓區域看，土地出讓與城市規劃結合度高。以北京為例，18宗宅地主要集中在豐臺區、大興區、門頭溝區等地。相關人士稱，在北京市城市總體規劃中，豐臺作為南部地區，是首都高品質生活服務供給的重要保障區。而大興作為首都面向區域協同發展的重要戰略門戶，也是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區。而福建省福州市則加強在晉安區、倉山區的土地出讓力度，上述二區在相關規劃中主要承擔生活居住等功能。
溢價率平穩
土地出讓呈現火熱態勢，但溢價率整體平穩。中原地產研究中心統計，在1月份出讓的土地中，北京溢價率為12%，蘇州溢價率為12%，武漢(樓盤)為9%。50個熱點城市總體溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。
有些地塊以0溢價率成交。近日拍出的門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地塊，只有“電建+隆泰”聯合體一家報價，最終由其以出讓起始價46.5億元競得。此外，1月以來北京有3宗地塊流標。中原地產首席分析師張大偉稱，地塊總體溢價率較低，除了部分房企資金緊張外，與土地限價和土地宗塊中共有產權房比例升高等因素有關。
2月6日成交的位于北京通州、門頭溝和平谷的3宗地塊住宅部分全部是共有產權，住宅部分合計規劃建筑面積為29.96萬平方米，土地出讓金額為41.3億元。據中原地產研究中心數據顯示，1月以來，北京共計供應共有產權住宅用地61.97萬平方米，占已供應土地總面積的27.4%，同比、環比均有提高。
事實上，多地紛紛加強公租房、共有產權房建設。福州市政府工作報告指出，2018年，福州市將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度，新開工及新增供應租賃住房和共有產權住房1萬套。濟南則表示，加大保障性住房供給力度，高標準開工建設省級棚改安置房4.1萬套，市級棚改安置房1.9萬套。
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