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　　2019年開年，上海董家渡儼然成了樓市熱點區(qū)域。繼1月下旬融創(chuàng)以125.53億元收購泛海旗下包括上海董家渡項目在內(nèi)的兩個核心區(qū)域地產(chǎn)項目之后，綠地集團近日也迅猛出手，耗資121億元接盤中民投旗下的上海董家渡項目50%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。綠地控股(6.650, -0.02, -0.30%)董事長、總裁張玉良表示，綠地將集全力為上海打造一個國際金融中心新地標。

　　2月14日晚間，綠地控股公告稱，公司全資子公司綠地地產(chǎn)集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司（簡稱“中民投”）及其子公司上海佳渡置業(yè)有限公司持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的公司的全部債權(quán)，交易價格為121億元。通過此次收購，綠地將主導(dǎo)開發(fā)標的公司主要資產(chǎn)——上海董家渡項目。

　　中民投因資金鏈緊張問題，最近備受市場關(guān)注。2月13日下午，中民投董家渡項目的項目公司中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)投資人及法定代表人發(fā)生變更。變更后，綠地地產(chǎn)集團有限公司持有中民外灘房地產(chǎn)50%股權(quán)，安信信托(4.480, 0.09, 2.05%)股份有限公司持有45%股權(quán)，上海外灘投資開發(fā)（集團）有限公司持有5%股權(quán)，法定代表人變更為綠地集團的高管徐榮璞。

　　從某種意義上來說，綠地控股此次出手可算是危急關(guān)頭火線救援。對中民投來說，流動性問題暫獲解決；對綠地來說，獲得了黃金地段的優(yōu)質(zhì)土地資源。“類似董家渡項目這樣的地塊，現(xiàn)在已經(jīng)很少有機會能夠拿到了，并且這塊地的面積也算是比較大的。”有地產(chǎn)界人士如此說。

　　據(jù)公告，上海董家渡項目地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路，南至東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路。項目用地性質(zhì)為商住辦，占地面積12.67萬平方米（190畝），容積率5.54，總建筑面積119.9萬平方米，其中地上建筑面積為76.2萬平方米，地下建筑面積為43.75萬平方米。地上建筑面積中，計容建筑面積約70.19萬平方米（其中商辦57.5558萬平方米，住宅12.6342萬平方米）；地下建筑面積中，含地下室商業(yè)經(jīng)營性建筑面積11.11萬平方米（為地下商業(yè)），地下車庫約為32.6萬平方米（含5179個停車位）。

　　如此黃金地段，2014年競拍時爭搶甚為激烈。最終，中民投聯(lián)合上海外灘投資、上海佳渡置業(yè)，斥資248.5億元取得，折合樓板價3.54萬元/平方米。目前附近住宅的二手房均價已超過了12萬元/平方米。

不料好事多磨，如此地標性項目最終轉(zhuǎn)至綠地手中。據(jù)綠地控股最新公告，目前，轉(zhuǎn)讓方持有的50%股權(quán)已辦理完畢工商變更手續(xù)，綠地地產(chǎn)持有的該部分股權(quán)不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施。

　　耗巨資拿下標的公司50%股權(quán)之后，后續(xù)怎么辦？綠地控股方面稱，公司持有標的公司50%股權(quán)，成為標的公司第一大股東，負責(zé)標的公司主要日常經(jīng)營事項。標的公司屬于公司合營項目，因此不納入公司合并報表范圍內(nèi)。本次收購有利于綠地控股增加一線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，增強房地產(chǎn)主業(yè)的綜合競爭能力。張玉良表示，綠地的綜合實力與董家渡項目較高的開發(fā)要求完美匹配，綠地將集全力為上海打造一個國際金融中心新地標。

　　上海董家渡項目為商辦住綜合項目，根據(jù)項目原有規(guī)劃，項目融匯地標建筑群及國際辦公與生活環(huán)境，辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓，商業(yè)涵蓋高端購物中心及開放式休閑商街，另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。2015年12月18日，中民投董家渡項目啟動開工。中民投原計劃總投資604億元將董家渡項目打造成金融不夜城。

《電鰻快報》