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不必找尋房地產(chǎn)的下一個春天

2019-02-20 04:03 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


供應(yīng)發(fā)力疊加調(diào)控收緊,可以預(yù)見,樓市短期內(nèi)可能火不起來了。從去年8月開始,全國多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策的通知,樓市調(diào)控不斷加碼。

  天氣再冷,房地產(chǎn)的話題也不會冷。在亞布力中國企業(yè)家論壇第十九屆年會的地產(chǎn)論壇上,企業(yè)家們圍繞“房地產(chǎn)的下一個春天”各抒己見。供應(yīng)發(fā)力疊加調(diào)控收緊,可以預(yù)見,樓市短期內(nèi)可能火不起來了。從去年8月開始,全國多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策的通知,樓市調(diào)控不斷加碼。參加論壇的不少房企也不約而同地開始尋求轉(zhuǎn)型,如更多地持有物業(yè)、進(jìn)軍租賃市場、建設(shè)特色小鎮(zhèn)、開拓養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)等等。

  幾個月后,另一種聲音出現(xiàn),菏澤打響全國樓市調(diào)控松綁第一槍的論調(diào),加上廣州郊區(qū)放開限價限購中介活躍,市場又蠢蠢欲動。解讀菏澤的房地產(chǎn)政策不能忽略棚改的關(guān)鍵詞。菏澤是全國三四線城市的縮影,去年全國棚改政策收緊,棚改放緩對樓市銷量自然會有負(fù)面沖擊,從保障市場流動性的角度看,菏澤的動作確實有情可原,也還不足以成為房地產(chǎn)調(diào)控松動的樣本。而廣州的調(diào)整更像是讓房地產(chǎn)價格回歸真實,對以往快速增長出現(xiàn)的問題進(jìn)行“排雷”和“糾偏”。

  對菏澤和廣州樓市調(diào)控“想太多”,其實反映了國內(nèi)復(fù)雜的房地產(chǎn)情結(jié)。在愈來愈高的房價逼迫下,人們總是猜測政府會做點(diǎn)什么。當(dāng)樓市“入冬”,三四線棚改貨幣化逐漸退出,經(jīng)濟(jì)下行壓力有增無減,人們又相信政府不會袖手旁觀。長期以來,樓市在這兩種情緒中左右搖擺,又總是趨向于調(diào)控政策只是暫時的,形成了樓市只漲不跌的慣性神話,支撐起了從普通老百姓到投機(jī)商人的樓市信仰。

  信仰歸信仰,該打破的時候還是要打破。全國人大常委會立法規(guī)劃中已經(jīng)把“房地產(chǎn)稅法”列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案的第一類項目;實施租售并舉已成為政策共識,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給不斷增加。政策環(huán)環(huán)相扣,“房住不炒”依然是未來中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào),去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次提出,“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

  樓市調(diào)控主基調(diào)并未松動,只是在這個主基調(diào)下,三四線城市和一二線城市面臨的問題都大不相同,政策很難“一刀切”,也給各地因地制宜預(yù)留了調(diào)整空間。“因城施策”不意味著地方只能加碼調(diào)控,不能有任何自選動作,廣州也好,菏澤也罷,可以根據(jù)自身情況量體裁衣。

  在中國,大多數(shù)二三線城市都依賴土地財政。房地產(chǎn)政策事關(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,更事關(guān)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,以市場為導(dǎo)向,建立以供求平衡為目標(biāo)的長效機(jī)制,才能求得一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。正如有的企業(yè)家在亞布力論壇上所說,外部環(huán)境是冬天也好夏天也好,面對樓市應(yīng)該保持深秋的心態(tài),夏天的時候不要跟著過熱,冬天保持理性心態(tài)。

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