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        摩登大道8月7日晚公告稱，擬將位于廣州市黃埔區科學城光譜中路23號相關土地使用權及地上建筑物等資產(簡稱“標的資產”)出售給文化發展公司，標的資產轉讓價格總額為9.75億元(含增值稅)。公司稱，出售資產是為了加強資源配置，提高資源使用效率，促進主營業務更好地發展。本次交易可能造成公司高新技術產品的收入占比低于60%，從而導致公司失去高新技術企業資格。

        二度賣樓

        標的資產系摩登大道的總部大廈，曾于去年10月計劃出售，后由于總部大廈不動產權屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時間內暫無法滿足。2018年11月13日，終止了總部大樓相關資產的交易事宜。

        摩登大道本次出售做足了準備。公告顯示，截至2019年7月31日，標的資產賬面原值共計8.18億元，賬面凈值共計7.78億元。標的資產所占地塊的土地使用權面積為19280平方米，已取得國有土地使用權證;標的資產地上建筑預測建筑面積合計為4.94萬平方米，地下建筑預測面積為21641平方米(包括人防工程面積);標的資產的房地產權證正在辦理。

        公司已將標的資產所涉在建工程抵押給廣州銀行股份有限公司廣州天河支行，獲得廣州天河支行提供的貸款本金4億元。截至協議簽訂之日，貸款本金余額為2.75億元。根據評估報告，截至評估基準日2019年7月31日，摩登大道持有的位于廣州市黃埔區科學城光譜中路23號房地產評估值為9.75億元，評估增值1.97億元，增值率為25.33%。

        買方文化發展公司成立于2005年2月，經營范圍包括棋牌服務;健身服務;體育組織;運動場館服務(游泳館除外);房屋租賃等。文化發展公司的實控人為廣州經濟技術開發區管委會。

        摩登大道表示，本次交易完成后，將有利于進一步盤活公司現有資產，提高資產使用效率，保證公司資金積極用于生產經營活動;符合公司整體發展戰略的需要，有利于公司優化資產結構，實現股東利益最大化。本次交易預計實現利潤約1000萬-3000萬元。本次交易尚需經股東大會審批，能否計入本年度利潤尚存在不確定性。此外，本次交易可能造成公司高新技術產品的收入占比低于60%，從而導致公司失去高新技術企業資格。

        股份回購暫未完成

        2018年，摩登大道實現營業收入15.62億元，同比上升69.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2785.47萬元，同比下降79.32%。今年一季度，公司業績仍未明顯改善，實現營收4.22億元，同比增長28.28%;凈利潤為3755.93萬元，同比增長僅0.40%。

        摩登大道的回購計劃未能及時兌現。公司于2018年9月17日召開2018年第二次臨時股東大會，審議通過了《關于回購公司股份預案的議案》，擬回購資金總額不低于0.75億元且不超過1.5億元，回購價格不超過15.5元/股。回購的股份將用于員工持股計劃或股權激勵計劃或減少注冊資本，期限自2018年第二次臨時股東大會通過回購股份預案之日起12個月。截至今年4月，公司表示尚未回購股份。持有公司3.29%股權的李恩平提議終止回購公司股份。李恩平稱，公司2018年度主營業務大幅增長，預計運營資金需求將擴大，若繼續推進回購事宜，預計對公司的資金安排、使用及業務發展造成一定影響。終止實施回購公司股份事宜，有利于公司更好地規劃資金的長期用途。

        不過，終止回購議案未獲得股東大會通過。值得注意的是，距離回購截至時間日益臨近，摩登大道暫未完成回購。公司在6月份的年報問詢函回復中稱，將結合二級市場股價、公司財務狀況和經營狀況等因素，合理安排資金。

《電鰻快報》