2020-08-04 09:42 | 來源:中國網財經 | 作者:舒越 | [上市公司] 字號變大| 字號變小
邦泰集團近兩個月新添了6塊地，分別位于四川德陽、遂寧、綿陽、西昌、廣元及成都新都區，合計拿地金額接近20億元。
????????5月以來，位于四川的邦泰集團加快了拿地步伐。
????????據中國網財經記者不完全統計，邦泰集團近兩個月新添了6塊地，分別位于四川德陽、遂寧、綿陽、西昌、廣元及成都新都區，合計拿地金額接近20億元。
????????從上述信息可以看出，邦泰集團的所拿地塊，均位于四川省內，且多數分布在三四線城市。此外，目前邦泰集團官網披露的57個房地產開發項目，除3個位于成都外，其余也全部分布在四川二級城市。所以，“只做四川省，主打三、四線”，已經成為邦泰集團留給外界的鮮明印象。
????????引以為傲的三、四線城市遇沖擊
????????對于土儲過于集中在一個區域，有房地產評論員告訴中國網財經記者：“一旦遇到嚴厲的調控就動彈不得，這也是多數標桿房企一般會關注不同區域的政策動向，均衡各區域布局的原因。”同時，隨著融創、萬科等在內的全國性知名品牌房企全面進駐，且不斷下沉到三四線城市，包括邦泰集團在內的四川地方性企業將面臨較大的競爭壓力。
????????邦泰集團的高管似乎也已經感受到了壓力。邦泰集團董事長羅勇曾在2019公司戰略升級動員會上的講話中表示：“我們引以為傲的三、四線主場，正在遭受前所未有的一線品牌開發商沖擊，我們面對的競爭對手，再也不是那些小米加步槍的地方部隊，而是開著飛機坦克的寡頭和巨擘。”
????????邦泰集團副總經理何流在關于2019邦泰戰略升級的宣導講話中也提到：“行至2019年，隨著棚改政策的收緊，總資金投入將從2018年的1.74萬億降至1.3萬億。四川新增的棚改套數，將從2018年的25.5萬套，陡降為2019年的15萬套。形勢之嚴峻，容不得我們有一絲僥幸。”何流還認為，“現階段我們的競爭對手發生了變化，我們今后一定要想辦法真正挺進成都等二線城市。”
????????不過，從今年拿地動作來看，邦泰集團的重心依然在四川三四線城市，在成都市場的收獲寥寥無幾。
????????邦泰集團未來將如何適應市場的新變化和新挑戰?作為一家成立超過10年的房地產企業，是否有“全國化”的打算?中國網財經記者致電致函邦泰集團，截至發稿時未收到任何回復。
????????上半年銷售金額及行業排名“雙降”
????????在土拍市場頗為積極的邦泰集團，其資金鏈也備受關注。
????????中國網財經記者注意到，邦泰集團今年斬獲的6塊地，有2塊是與其他企業聯合所得，合作對象分別是優炫未來和優品道集團。
????????聯合拿地不僅可以減少競爭對手，還可以緩解資金壓力，分攤風險。邦泰集團選擇聯合拿地的原因是什么?目前的資金狀況如何?中國網財經也在采訪函中問及，同樣沒獲得答案。
????????而在自身“造血”能力方面，克而瑞近期發布的數據顯示，邦泰集團2020年1-6月的銷售金額為49.5億元，與上年同期的74.4億元相比下滑了33.6%;行業排名則由上年的第130名降至第150名。
????????2019年，邦泰集團的全口徑銷售金額為127.4億元，行業排名第141;2018年流量銷售金額為169.9億元，行業排名117。盡管連續多年銷售業績未能進TOP100榜單，但邦泰集團官網資料顯示，公司連續五年榮獲“中國房企銷售百強”殊榮。
????????有“精裝修”項目因劣質被吐槽
????????在加快擴儲的路上，邦泰集團還發生過安全事故。2019年6月25日，位于四川省宜賓市宜賓縣的邦泰.天譽項目(東區)2號樓，發生高處墜落事故，死亡1人。據了解，該項目的建設單位四川邦泰宜尚置業有限公司。天眼查數據顯示，邦泰集團通過四川邦泰置業有限公司控股四川邦泰宜尚置業有限公司。
????????此外，邦泰集團的精裝修項目近期也被業主質疑。日前，宜賓市邦泰國際社區北區的業主在第三方互動平臺發布圖文，稱小區存在車位過窄、將部分樓頂加價出售給樓頂業主、違規收取業主購房款11%作為增值稅率款、裝修材料劣質等多個問題。據相關業主描述，該項目號稱“精裝修交房”，但有的墻壁和天花板已經出現裂縫和滲水等情形，乳膠漆面脫白灰、地板磚空鼓、木門開裂縫、門鎖失靈、整個房屋甲醛等化學氣味刺鼻。
????????今年的央視315晚會曝光了幾個“精裝修”大坑，涉事開發商也紛紛道歉，并表示解決此類問題。如果上述業主投訴屬實，邦泰集團會作何回復?中國網財經記者將保持關注。
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