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        近日，上海、北京相繼發(fā)布房地產(chǎn)相關信貸政策，從購房資金端進行管控。其中，個人消費貸、個人經(jīng)營貸資金違規(guī)用于購房情況，成為兩地監(jiān)管重點打擊的現(xiàn)象。

        1月30日，北京銀保監(jiān)局表示，將嚴查個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，要求各銀行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。

        1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，提出的8條要求中有4條涉及對首付款資金來源的審查。要求各商業(yè)銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，防止借款人通過消費類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金。

        京滬兩地加強對個人購房資金來源的審查，主要源于2020年以來部分購房者違規(guī)將信貸資金變相流入房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認為，這不僅催生了樓市泡沫，還會大幅降低信貸資金對實體經(jīng)濟的支持力度。

        “如果觀察過去幾年的監(jiān)管政策，實際上，每年監(jiān)管部門都會強調(diào)嚴查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)或股市等領域。尤其是去年以來，監(jiān)管力度更大。這是因為，去年疫情發(fā)生以來，銀行為支持小微和個體戶恢復正常經(jīng)營，給出的信貸資金利率都很優(yōu)惠，甚至國有大行的信貸資金可以‘讓利’至3%到4%區(qū)間。”某股份行上海分行信貸部門人士告訴記者，在這過程中，一些投機者趁機以經(jīng)營貸的方式從銀行獲得低價資金，轉而投資樓市等領域。

        北京銀保監(jiān)局在1月30日的聲明中也提到了上述現(xiàn)象。“近期，有消息稱，部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或‘過橋’資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規(guī)行為推波助瀾。”

        1月29日，人民銀行公布了金融機構貸款投向統(tǒng)計報告，其中就提到住戶經(jīng)營性貸款加速增長情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年末，本外幣住戶經(jīng)營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點;全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。

        實際上，上海、深圳、杭州等房價上漲較快的城市，近期已密集出臺了樓市調(diào)控政策。

《電鰻快報》